L’Agenzia delle Entrate sta inviando comunicazioni ai contribuenti che hanno usufruito delle detrazioni fiscali previste dal Superbonus, segnalando possibili omissioni nella dichiarazione di variazione catastale degli immobili ristrutturati.
Qual è lo scopo delle comunicazioni?
L’obiettivo principale di queste notifiche è permettere ai contribuenti di verificare la correttezza della propria posizione fiscale e catastale prima di eventuali controlli formali da parte dell’Amministrazione Finanziaria.
In particolare, l’Agenzia intende:
✔ Segnalare eventuali discrepanze tra i lavori edilizi realizzati e i dati catastali attualmente registrati.
✔ Invitare i proprietari a regolarizzare la situazione, aggiornando la documentazione catastale, se necessario.
✔ Evitare sanzioni derivanti dalla mancata comunicazione di variazioni rilevanti agli immobili oggetto di interventi agevolati.
Quando è obbligatoria la variazione catastale?
Secondo la normativa vigente, la variazione catastale è necessaria in caso di modifiche che incidono sulla consistenza, sulla destinazione d’uso o sulla categoria catastale dell’immobile. Tra i casi più comuni rientrano:
🔹 Ampliamenti o riduzioni della superficie dell’immobile.
🔹 Modifiche nella suddivisione interna che alterano il numero dei vani.
🔹 Cambiamenti di destinazione d’uso (ad esempio, da residenziale a commerciale).
🔹 Frazionamenti o fusioni di unità immobiliari.
Cosa devono fare i contribuenti che ricevono la comunicazione?
1️⃣ Verificare i dati catastali dell’immobile confrontandoli con i lavori effettuati.
2️⃣ Consultare un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere) per valutare la necessità di una variazione catastale.
3️⃣ Presentare l’aggiornamento catastale presso l’Agenzia delle Entrate – Catasto, se richiesto.
4️⃣ Correggere eventuali errori o omissioni nella dichiarazione fiscale, se necessario.
Queste comunicazioni non rappresentano un atto sanzionatorio immediato, ma un invito alla verifica e alla regolarizzazione spontanea, nell’ottica di una maggiore trasparenza fiscale.